株式会社一真建産 株式会社一真建産

想いを形にする

TOPICS 最新情報

  • 2022-12-07

    賃貸仲介事業部を立ち上げ致しました。
    英語、中国語が堪能なスタッフも在籍しております。
    転居のご相談から引越し業者のご紹介までお任せ下さい♪

  • 2022-12-01

    ご報告
    本社を下記へ移転致します。
    今後とも何卒宜しくお願い致します。
    〒103-0027
    東京都中央区日本橋浜町2-15-5日本橋OSTビル 7階

  • 2022-07-16

    連携しておりますコンサルティング会社、弁護士事務所、税理士事務所と「相続相談会」を開催致しました。

  • 2022-05-14

    最適な人生設計をサポートします相続相談室を開設致しました。

  • 2022-03-26

    空き家問題等へ積極的に取り組む不動産再生事業部を立ち上げ致しました。

弊社独自の強み

弊社は不動産業界、建設業界での長年の積み重ねによる独自のネットワークと、豊富な不動産情報がございます。

例えば、不動産という資産を所有する事で加入します団体信用生命保険、火災保険、損害保険という保険商品に関するご説明から、
アドバイス、サポート、人生設計の作成、助言を行いますファイナンシャルプランナーの資格を持ち、生命保険会社、損害保険会社、金融業界出身者の金融の専門家が主となるコンサルティング会社と連携しております。
このように、お客様がより良い豊かな人生設計をしていく中で、資産となる不動産を様々な経済的リスクや、社会情勢不安から守る為の対策、建設的に資産となる不動産を所有していく為に、金融業界出身者が主となるコンサルティング会社の専門家達と協業し、そしてサポート、アドバイスを提供しております。

・最適な人生設計のご提案・

個々様々な現在の状況からの目指す人生設計があり、お客様の悩み・不安・問題点をしっかりとヒアリングさせていただき、それに対しての解決・改善策を導き出し、最適な人生設計計画を提供させていただいており、独自の強みとしております。

これからも、常にお客様お一人おひとりに寄り添い、私達自身が変化、成長する事によって、「お客様から愛され、選んでいただける不動産会社」をお目指してまいります。

PICK UP 物件情報

  • ◆LA,PRYLE新横浜 4階部分◆

    JR横浜線:新横浜駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン:新横浜駅 徒歩6分

    1LDK

    RC(鉄筋コンクリート)造 地下1階地上11階建て

    ご案内可能でございます♪

  • ◆ステージファースト神田 7階部分◆

    JR山手線:秋葉原駅徒歩8分 JR山手線:神田駅徒歩8分   都営新宿線:岩本町駅徒歩4分

    1SLDK

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造 地下1階地上12階建て 

    ご成約ありがとうございました!!

  • ◆埼玉県蓮田市 戸建て◆

    JR湘南新宿ライン:    蓮田駅徒歩11分

    木造2階建て

    ご成約ありがとうございました!!

  • ◆プレシャスハーモニー八王子 10階部分◆

    JR中央線「八王子」駅徒歩10分

    2LDK

    RC構造 14階建 10階部分

  • プレシャスハーモニー八王子

    [ JR中央線「八王子」駅徒歩10分 ]

    2LDK

    RC構造 14階建 10階部分

  • プレシャスハーモニー八王子

    [ JR中央線「八王子」駅徒歩10分 ]

    2LDK

    RC構造 14階建 10階部分

  • プレシャスハーモニー八王子

    [ JR中央線「八王子」駅徒歩10分 ]

    2LDK

    RC構造 14階建 10階部分

  • プレシャスハーモニー八王子

    [ JR中央線「八王子」駅徒歩10分 ]

    2LDK

    RC構造 14階建 10階部分

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不動産再生事業への取り組み

近年、日本では人の住まない「空き家」が増加の一途をたどっています。
総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、
2018年の全国の空き家は約849万戸で、総住宅数に占める空き家の割合(空き家率)は、実に13.6%と過去最高となりました。

2008年と比較すると62.8万戸増加しました。
今や日本の住宅の7戸に1戸は空き家となっており、このまま有効活用や除却等が進まなければ、2028年には1,700万戸超え4戸に1戸が空き家になるといった民間推計もあります。

空き家は、「売却用・賃貸用」、「二次的住宅」、「その他の住宅」の3種類に分類され、そのうち、「売却用・賃貸用」は、住む人がいなくなった家の買い手や借り手を探している状態の空き家を指します。
また、「二次的住宅」は、別荘など普段は人が住んでいない家のことで、空き家に分類されてはいますが、基本的には所有者が利用、管理している状態です。
つまり、「売却用・賃貸用」、「二次的住宅」に分類されている空き家については、特段問題はないといえます。

問題になるのは、買い手や借り手を募集しているわけでもなく、「空き家」としてそのまま放置されている状態の「その他の住宅」であり、空き家全体に占める割合は、2018年で41%に上っています。

国土交通省の「平成26年空家実態調査 集計結果」を見ると、人が住まなくなった理由は「死亡した」が35.2%で1位となっているのと同時に、住宅(空き家)を取得した理由の1位が「相続した」の52.3%と、全体の半分以上を占めています。


その原因、背景には人口の減少や高齢化があります。
しかし、空き家といっても地域によって様々な状況があり、対処法も多岐にわたります。

内訳をみると賃貸用の空き家が50%以上と最も多く、その他の空き家が2018年で41%に上っており、
その他の空き家とは、居住者が長期不在の住宅や建替えで取り壊し予定の住宅などを指します。
賃貸用や売却用の空き家は円滑な流通に必要な住宅となりますが、増加の一途を辿っているその他の放置された空き家、不動産は別です。
弊社と連携しております税理士、弁護士をはじめとした専門士業の方達と専門知識や経験、実績を活かし、戦略的且つ円滑に空き家問題、不動産相続、不動産再生へ取り組み、これからの新しい住環境を創造していきます。

また、空き家問題、不動産相続、不動産再生に関わる個人、法人様の問題解決のサポートもしており、日本全国皆様と共に空き家、不動産相続、不動産再生の問題解決を行っております。

BUSINESS 事業内容

売買仲介業

不動産である土地・建物(マンション、一戸建て)の売買は、「売主様」「買主様」の両方に寄り添い、ご満足頂けて初めて成立する仕事です。
不動産売買は、お客様の人生の大きな転機に立ち合い、より良い住環境を提供し、お客様に豊かなライフスタイルの実現を致します。
長年の積み重ねによる豊富な物件情報と売買経験豊富な弊社スタッフが、お客様にご満足して頂けるご提案を日々追求、探求しお客様のご要望にお応え致します。

◆不動産購入サポート
土地、一戸建て、区分マンションから事業用物件まで、豊富な情報と経験を活かし、目的に応じた購入を円滑に行います。

「暮らしに寄り添ったソリューションとサービスを提供」

働きながら資産運用をしていきたい、そんな皆様の為に。
一真建産は、豊かさと潤いをもたらし、安心で魅力に溢れるサービスの提供を通じて、お客様の利益を最大化する事を目指しております。

「快適な暮らしと、豊かな環境提供」

戸建て、分譲マンション販売、仲介業務を通じて、人々の多様なライフスタイルに応え、住まう方が心地良く過ごせる空間を提供致します。

◆不動産賃貸サポート
貸家、賃貸マンション、事業用賃貸からSOHOなど、弊社独自の情報収集力と提案力を生かし、多様なお客様ニーズにお応えできる賃貸物件を提供します。

「市場に出にくい情報を、いち早くご提供」

ニーズの高い物件ほど、すぐには見つからない。一真建産は、独自の情報で収集した物件の中から、お客様のニーズにぴったりな物件をいち早くお届けいたします。

賃貸仲介業

入居をご希望される単身者から家族層と様々なお客様のニーズに沿った物件を、賃貸業の経験、実績を重ねたスタッフが、弊社独自の情報収集力と提案力を生かし、ワンルームタイプからファミリータイプ、貸家、事業用賃貸から SOHO など、多様なお客様ニーズにお応え出来る賃貸物件を提供致します。

豊富な物件情報をご紹介させていただき、ご満足いただけますようサポート、アドバイスを致します。

「市場に出にくい情報を、いち早くご提供」

ニーズの高い物件ほど、すぐには見つかりません。
一真建産は、独自の情報で収集した物件の中から、お客様のニーズに最適な物件をいち早くお届け致します。

お客様の不動産投資事業のステップと弊社の事業構成


1. 金融資産コンサルティング
(1) ファイナンシャルプランニング、コンサルティング

お客様にあったご物件のご提案をさせていただきます。
お客様の年収、勤続年数、職業、家族構成などをお伺いし、

● 投資に興味あるけど何から始めたらいいのかわからない
● 老後の資産を今から準備しておきたい
● 現在の加入保険の見直しをしたい
など、疑問点を解決しながらお客様のご要望、生活スタイルにあったご物件を豊富な知識を持ったファイナンシャルプランナーがご説明、ご相談の上、紹介致します。

また、多くの企業と連携している弊社ならではの豊富なご物件の中からご提案させていただきます。

2. 不動産投資コンサルティング

数ある金融商品の中でも、ローリスク・ローリターンで多くの投資家が選んでいる不動産投資。

(2) 不動産投資コンサルティング
コンサルティング目線での不動産の購入・運営後のリスクやメリットをご説明の上、お客様が納得いく不動産投資物件のご紹介をさせていただきます。

3. 不動産売買仲介
(3) 不動産売買物件のご紹介
弊社は不動産業者との強い連携を活かし、情報力に自信があるので、多数の物件の中から、お客様の希望に寄り添って物件のご紹介をさせていただきます。

4. 投資用不動産売買
不動産業出身のスタッフが実際に購入、お引き渡しに至るまでの、契約、融資などのサポートをスムーズにさせていただきます。

5. 賃貸経営管理
不動産投資のご購入後も、円滑な投資運用ができるよう様々なサポートをいたします。

(4) 賃料集金代行
入居者からの賃料の集金、延滞の際の督促等を行います。

不動産投資の収益に直結する賃料収入が滞らないために、入退去時の手続き、入居者の募集を行います。

物件によっては家賃保証やサブリースなどのご提案もさせていただきます。

(5) 入居者管理
また、入居者同士のトラブルや物件の故障時の対応、クリーニングなども行います。

 6. 不動産買取り相談
運用中の不動産、現在お住まいとされている戸建て、マンション、相続した不動産等、売却に向けてのご準備をお手伝いいたします。

(6) 不動産売却コンサルティング
現在の不動産を手放したい、新たに投資用不動産を購入したい、などのご相談も承ります。

弊社がお客様の物件をお預かりして売却のお手伝いをさせていただく仲介はもちろん、早く手放したい・現金化を急ぎたい方には、弊社が適正な価格で買取りさせていただきます。
 

弊社と連携しております税理士、弁護士をはじめとした専門士業の方達と専門知識や経験、実績を活かし、戦略的且つ円滑に空き家問題、不動産相続、不動産再生へ取り組み、これからの新しい住環境を創造していきます。

また、空き家問題、不動産相続、不動産再生に関わる個人、法人様の問題解決のサポートもしており、日本全国皆様と共に空き家、不動産相続、不動産再生の問題解決を行っております。
   

お客様のご要望・お困りごとに対する当社のサポート構成


1. 賃貸仲介
「不動産を借りたい」「空室を埋めたい」など
賃貸物件のご紹介はもちろん、オーナー様の物件の入居付け
なども弊社自ら、物件のご案内・賃貸契約を行います。

2. 売買仲介
「不動産を売りたい、買いたい」「収支を改善したい」など
売買物件のご紹介、買取り、査定をさせていただきます。
収支改善のためのコンサルティング(買い替え・賃料査定・売却など)もいたします。

3. FPコンサルティング
「資産の活用方法を知りたい」「相続の相談をしたい」など
不動産を保有することでの節税効果、相続時の節税対策についてアドバイスいたします。
その他にも保険商品やほかの金融商品のご紹介、融資などの資金調達のお手伝いをいたします。

4. マンション管理
「管理コストを見直したい」「滞納やテナント対応に苦悩」
賃料滞納、空室、管理コストの増大など、不動産投資を運営する上で懸念される費用やリスクについて、アドバイス、サポートをさせていただきます。

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